無錫主城再出明星地塊

　　“主城價值回歸”，已經毋庸置疑。今年的二批次土拍，夾城里AD地塊在56輪膠著競拍后，以21000元/平方米的樓面價刷新了整個無錫土地市場，也讓更多人體會到了主城屹立不倒的核芯價值。兩個月后，無錫第四批次地塊掛牌，主城再現一幅難得好地：潘巷南側地塊。

　　容積率＞1.0且≤1.04，近年無錫土地市場罕見的超低密地塊；緊鄰古運河，錫師附小、江南中學優質資源環繞；起拍價17976元/平方米，最高樓面限價20672元/平方米；地塊小而精，占地17367.2平方米，總價壓力可控；種種光環加持，使得這幅地頗受關注，熱度較高。

　　地塊位于梁溪南長板塊，緊鄰古運河，與太湖廣場遙相呼應。地塊東臨運河及運河西路，南側有主干道太湖大道，附近有規劃的地鐵5號線紅星路站，地鐵1號線太湖廣場站也相距不遠，可步行到達。周邊陽光城市花園、金桂尚苑、九龍倉時代上城、朗詩未來之家等住宅區環繞，也是早期高端盤的聚集地。

　　住宅建筑≥4層，且≤11層，其他建筑≤24M；容積率1.04，是近年無錫新出讓地塊中罕見的至低容積率，大概率打造墅類、低密多層等高端業態，為高端改善區南長板塊再注新品。綠地率不低于30%，明確要求公共綠地居住區不低于0.35平方米/人。

　　根據規劃要求，整體建筑為體現時代特征的現代風格，建筑色彩要求淺色調、淡雅。地塊內還須按要求設置養老設施、物業管理設施、商業服務設施、文化體育設施等相關配套。

　　值得關注的是，潘巷南側地塊起拍樓面價17976元/平方米，最高限價20672元/平方米，也是繼夾城里地塊之后，無錫第二個限價破2萬元/平方米的地塊。

　　從容積率以及未來業態看來，該地塊或將延續區域內低密豪宅的屬性，如藍城南門小團月廬、德商江南璽、世紀金源紫檀南長里等。作為城市封面區域，這里周邊一帶已然是無錫高凈值人群的置業熱土了，也是開發商們熱鬧的相爭之地。